不動産売却・売却査定
ＳＴＥＰ 1 売却のご相談
不動産の売却をお考えになったら、まずは相談ください。
あなたの大切な財産である不動産を安心して売却するために、あなたのご要望・お悩みをお聞かせください。
あなたの立場に立って、売却方法のご提案をさせていただきます。
また、ご売却時の諸費用についてもご説明させていただきます。
お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
ＳＴＥＰ 2 査定依頼 もちらん無料！
あなたの所有する不動産の価格を当社にてお調べいたします。
売却を決定されている方も、将来の住み替えの検討をされている方も、まずは物件の今の価値を知ることが大切です。訪問での査定も行っております。
机上査定・訪問査定どちらも無料です。
不動産売却に関することなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
ＳＴＥＰ 3 あなたの物件と近隣物件の調査・価格査定
不動産は同じものはありません。あなたの不動産に適正な価格をご提案するために、対象不動産についてお調べいたします。
まずは、所有者であなたからお話しをお聞きしますので、購入時の資料など、なるべく具体的な情報が記載された資料をご用意ください。
複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全な取引のために弊社が調査をしっかりと行います。これらの上記調査結果や市況データ・取引状況を総合的に判断し、不動産の売却が見込める価格をご案内いたします。
あなたの状況やご要望から最適な不動産売却プランをご提案・詳細な査定書を提示します。
ＳＴＥＰ 4 売却価格の決定・売却方針の決定
当社査定価格（売却が見込める価格）をお知らせいたしますので、あなたに売却の検討をしていただきます。
また、査定価格=販売価格ではありませんので、販売価格（売り出し価格）を、あなたのご希望売却価格をお伺いしながら設定いたします。
ご提案内容、売却方針にご納得いただくことが重要です。
ＳＴＥＰ 5 売却依頼
正式に売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。
※ 媒介契約とは、不動産の売却を弊社（不動産仲介業者）に依頼する契約のことです。
主な媒介契約の形態は【専属専任媒介契約】【専任媒介契約】【一般媒介契約】の３種類あります。
あなたの希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか相談の上で決定させていただきます。
ＳＴＥＰ 6 売却活動の開始・売却活動のご報告
いよいよ売却活動のスタートです。
媒介契約の締結後、当社のネットワークによる既存のお客様への紹介・不動産会社様・各種広告など、あなたの不動産の特性に合わせた販売活動を行います。
媒介契約の種類に合わせた状況報告を書面・お電話等でお伝えします。
ＳＴＥＰ 7 売買契約の締結
購入を検討される方が見つかりましたら、あなたと購入希望者様双方の希望する価格や売買条件の交渉作業に入ります。
あなたと購入希望者様ともにご納得いただき良縁な契約にのぞんでいただけるよう、全力でご協力させていただきます。
双方が売却価格だけではなく、引渡しを含めた詳細な諸条件を確認し、合意されますとはれて「不動産売買契約」の締結となります。
ＳＴＥＰ 8 不動産の引渡し準備
不動産売買契約条項に記載された、お客様が物件を無事にお引渡すをするための様々な準備を行います。
買主様は主にお引渡しに向けて住宅ローン手続き準備等、売主様は残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、不動産売買物件に居住中のあなたは、お引渡し前にお引越し等の準備が必要となります。双方の協力のもとに弊社が責任をもってお手伝いいたします！
また、引渡しまでに電気・ガス・水道等の各種公共料金の清算なども済ませておく必要があります。
ＳＴＥＰ 9 無事に決済・物件の引渡し
売買契約書に記載された内容に従い、買主様より代金の受領と物件の引き渡しを同時に行います。
引渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、所有者を変更する為に登記申請（抵当権抹消、所有権移転等）を行います。
売却物件に住宅ローン等の残債が残っている場合は、残債を精算し抵当権を抹消する必要があります。手続きには、諸費用・各種書類等が必要になりますが、弊社で手続きに必要な専門スタッフを手配いたしますので、ご安心ください！
